قبل شراء وحدة من كابيتال هيلز: قائمة تحقق للمشروع والعقد

هل الموقع ده تابع لكابيتال هيلز؟

لا. كابيتال هيلز ريفيو موقع مستقل لتجارب المشترين والمعلومات بمصادرها، مش موقع المبيعات الرسمي ولا وسيط بيقدم عرضًا عقاريًا. المقال قائمة أسئلة عملية، ومش توصية بالشراء أو عدم الشراء.

ابدأ بتحديد اللي هتشتريه بالضبط

اكتب اسم المشروع بالعربي والإنجليزي، ومكانه، والمرحلة أو المبنى، ونوع الوحدة. راجع الاسم القانوني للجهة اللي هتوقع معاها وصفة الموقّع بمساعدة متخصص. تشابه اسمين أو وجود شعار واحد لا يغني عن مطابقة أوراق الصفقة.

صفحة ناوي التجارية بتعرض تعريفًا بكابيتال هيلز وأسماء مشروعات، منها La Colina وPark Yard وCapital Towers. استخدمناها هنا للتعريف بالأسماء فقط؛ أوصافها التسويقية لا تثبت سلامة مستندات وحدتك أو تسليمها. ابدأ من دليل المشروعات ومصادره، ثم اطلب أوراق المشروع المقصود.

أسئلة قبل أي مبلغ أو توقيع

• إيه المستندات اللي توضّح صفة البائع وحقوقه والتراخيص المتعلقة بالوحدة؟ مين هيطابقها مع الجهة المختصة؟
• المساحة المذكورة إيه تعريفها، وإيه الملحق اللي بيحدد المواصفات؟
• إجمالي الالتزام كام، بما فيه الرسوم والصيانة والمبالغ عند التسليم؟
• موعد التسليم مكتوب إزاي، وإيه شروط المهلة أو التعديل؟
• إيه الإجراءات المطلوبة لو حصل اختلاف أو تأخير، وإيه شروط الإلغاء أو الاسترداد؟
• هل كل وعد مهم مكتوب في مستند التعاقد المعتمد، ولا مجرد رسالة مبيعات؟

دي أسئلة للتحقق، مش تقرير إن مستندًا بعينه مطلوب في كل صفقة أو إن إجابة معينة تكفي قانونًا. خلّي محاميًا مستقلًا يراجع الوثائق الفعلية قبل الالتزام.

زيارة الموقع: فرّق بين المشاهدة والاستنتاج

سجل تاريخ الزيارة والجزء اللي شفته. رؤية مبنى قائم لا تثبت جاهزية المرافق أو مطابقة وحدة بعينها، وعدم مشاهدة أعمال في وقت واحد لا يثبت توقف المشروع كله. اطلب توضيحًا مكتوبًا، واحتفظ بالإجابة مع تاريخها.

إزاي تقرأ تجارب المشترين؟

راجع تاريخ التجربة ونوع الوحدة وحالتها وقت النشر. تجربة متأخرة في مبنى لا تثبت تأخر كل المراحل، وتجربة تسليم واحدة لا تثبت تسليم كل الوحدات. شوف الحالات المنشورة وشرح العدادات، واسأل عن التطورات اللاحقة. عدم وجود مراجعات لمشروع مش شهادة إيجابية أو سلبية.

جهّز ملف قرارك

اجمع العقد المقترح، والملاحق، والردود المكتوبة، وخطة المدفوعات في ملف خاص. دوّن الأسئلة اللي لسه من غير إجابة بدل ما تفترض إجاباتها. ولو عندك تعاقد قائم وتأخر، انتقل إلى دليل مراجعة موعد التسليم.